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以2011年8月为分界线，恒生指数在2002年至2011年8月期间的平均滚动市盈率为15.36倍，其后恒生指数估值进入低位震荡态势，市盈率长期运行在10倍之下，直到2016年的行情启动时才逐步恢复。当前恒生指数的滚动市盈率为11.25倍，相比于2007年恒指30000点时的22.67倍腰斩，同时低于2018年年初13.1倍的市盈率水平。当前恒生指数市净率为1.24倍，同样低于前两次恒指运行至30000点时的水平（3.54倍和1.33倍）。

港股是以机构投资者为主的市场，长期来看，推动恒生指数长期处于牛市阶段的核心因素在于基本面状况的不断改善。同时，恒生指数的牛熊切换也与基本面状况的变化密切相关。根据中国上市公司研究院统计，2003年至2007年的牛市期间，恒生指数净利润年增长率均维持在20%以上，高增长特征明显。2008年后，恒生指数净利润增速有所下滑，2008年和2015年港股步入熊市，同期恒生指数净利润出现负增长。2016年后恒生指数成份股利润水平逐步改善，指数再次走强。

在三季度销售规模放缓的同时，品牌房企对于投资的态度也趋于谨慎，拿地规模出现回落。2018年前9个月，20家品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20%；累计拿地金额9616 亿元，同比下降27.2%。对此，中指院方面表示，究其原因是一方面去年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平，基数偏高；另一方面，今年以来，受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响，品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降；同时，企业拿地布局下沉三、四线，也是拿地金额下降的重要原因。具体来看，上半年20家品牌房企累计拿地金额6978亿元，同比小幅下降 4.9%；三季度，房企谨慎投资特征凸显，20家品牌房企累计拿地5866万平方米，同比下降 59.9%，累计拿地金额2638亿元，同比降幅扩大至55.1%，其中9月份降幅超七成。

我的分享就到这里。政府首倡“无理由退房”：非强制的多方共治法治周末记者 肖莎北京的林先生在销售人员的带看和推销下，冲动中交了一套商品房的定金。但回去一想，他觉得这套房子并非自己真正想要的。林先生想要反悔，却发现交了的定金不能退。和林先生一样遇到类似状况的人还有很多，有不少人甚至因此与开发商打起了官司。

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